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太阳城申博娱乐官网:本轮楼房买卖市场调整首现中央处理集团项目大幅度减价,三四线城市房价下跌还有或者会远

时间:2020-02-08 14:07

问题:你认为成都房价还会继续跌吗?

问题:本轮楼市调控首现央企项目大幅降价,三四线城市房价下降还会远吗?

问:郑州房价还会涨吗?

太阳城申博娱乐官网,回答:

回答:

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每一次政府调控房价,都会有价格震荡。但是回看这20年来,调控之后都是大涨行情,这次也绝不例外。首先政府在土地出让这一块,就会随着市场水涨船高。现在很多都是国企和央企在土地拍卖上占优势,因为他们有大把的资金。地方政府也可以将土地拍卖给国企和央企。成都三环周边最近的土地拍卖价格大概在13000元左右,加上修建成本和运营成本还有企业利润,房价在20000以上很正常。最近我也问过很多楼盘,售楼小姐说住宅卖完了,其实并不是这样的。很多开发商都在捂盘,就是在等限购取消后涨价。

这个问题是怎么来的呢。是来自河北石家庄的一个楼盘。据说是位列世界500强的央企新兴际华集团,其下属房地产公司在石家庄开发的一项目,日前直降4000元/平米,该项目此前均价约14300元/平米,降价后为10000-10500元/平米,尽管开发商称精装变毛坯,但该项目降价仍超过25%,成为本轮调控后石家庄降幅最大楼盘。

一直都在涨,只不过没有17年涨幅那么恐怖了,缓慢增长,就算再缓慢,也比把钱丢银行贬值强太多了,郑州中原大崛起,未来发展还是很大的,政府拨款4万亿建设,如果需要,还是赶快买,要不然年年工作都白干了。

回答:

所以吸精的关键词:央企、大项目、大幅降价。入你眼球的大约就是这三个词。然后,问题中的三四线城市房价,那是一种联想和自然投射。

1、房价上涨主要原因是货币超发引发的通胀预期,货币超发仍在延续。

自从房价中央定性房住不炒后其金融属性回归居住属性不可避免,所以总体房地产价格在未来三到五年是要回归正常的。

中国各地情况差异较大。你说1万的房价,浙江境内的县城比比皆是。他们在近期内有多少会有降价的动作呢。我想不会很快有反应。

2、货币超发导致货币高估和资产高估即房价上涨,购买房地产几乎是普通投资者唯一的投资渠道,所以城市户均几套住房很常见。

首先历次货币政策都明确指定不允许进入房地产市场,房地产是一个货币密集型产业如果没有新增货币的支持他的价格就会向下调整。

你说心理层面对开发商的影响有没有,我说开发商是另一类人,和购房户和房产长期持有人不同。他们都是靠胆大混世界的。只要资金顶得住,什么都不是问题。石家庄那个所谓的大项目,大致是资金受到影响到可能性最大。也就是公司有回款的要求,并有指令让这个可以收割的项目,迅速回款。这种集团内调动资金的情况很常见。

3、地方政府对土地财政及天量地方债尝本付息的依赖度极高,保持土地价格及房地产价格高位运行是各级地方政府稳定运行的重要目标。

其次供需双方的博弈还在加强,房地产疯狂的时候需要摇号找关系才能找到房源交易。而目前大多数购房者已经选择持币观望,而地产商想方设法的在降价促销回笼资金。双方的僵持还会持续一段时间,所以供给端的地产商为了缓解资金压力必然要有更大销售刺激。

所以,它可以是个例。不要做太多假想。当然也可能存在题主说的可能。但是我们得等待类似事件再次发生。如果有几个地区存在同样问题了,那么趋势就出来了。

4、一线二线城市和省会城市人口红利会持续受益。郑州作为人口大省河南的省城在省内具备核心竞争力。任何限价限购限贷政策都只会是短期行为,螺旋形上升是常态。

最后二手房一样遇冷,目前全国各地媒体开始注意二手房交易在下降。而从业者的中介开始四处拉客来保持销售提成,但是需求端并没有买账。观望情绪更浓,二手房的热度更能体现房地产市场的冬天。

静观,须静观。

楼市的行情,涨和跌是阴晴不定的,这也难倒了很多金融、土地、人口专家,他们都在预测未来楼市的行情,但是都说不准,就拿郑州的房价来说吧,早就有人会说早晚得跌。但是这个跌是什么时候,跌到多少,没有人说的清楚。其实专家也犯愁,明知道很多观点说出来会被骂,知道人均地产面积37平,但是这些数字不包括小产权和农村无法统计的房源,如果真的加上,人均100多平也是有可能的。

综上所述,房价下行趋势已经形成。无论哪里都会出现调整,以上是我的回复欢迎讨论!

回答:

郑州房价的涨和跌,专家真的没有办法