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假定房价大跌,那五年高价接手的会怎么着?

时间:2020-02-08 14:07

问题:贷款30年买房,如果在这30年中房价下跌亏掉了首付,用不用断供?

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问:如果房价暴跌,这两年高价接手的会怎么样?

回答:

有了房子,人生可能会不一样!

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房价下跌亏掉首付,这种可能性很小。同时,办了按揭房,如果你断供,银行就会收回你的房子,这样你也不划算。房价上涨和下跌是周期性的,它不会一直下跌,也同样不会一直上涨,具体原因如下:

房子,总是大家最关心的!

房价暴跌,完全没有多大影响,就像股市暴跌一样,我来分析到底可以跌多少吧,大概可以接受跌70%到95%,跌到现在房价的30%到15%,具体如下分析;

1、如果房价上涨过快,那么限购、限贷政策将会出台;

房产扫盲贴,我把我回答过的问题整理出来,让你更好的了解房子。

第一,2008年之前买的那些,三四线20万买来的,现在三四线城市市场价格80万,只要不跌到20万以下就行,也就是三四线跌80%是可以的,2008年一二线市场价格30万左右,现在市场价格240万,涨了8倍,只要不跌到30万也可以接受的,也就是可以跌95%,2008年之前买房进城是现在常住居民的50%,也就是50%人接受可以跌80%到95%;

2、如果房价下跌过快,那么降准降息的政策将会出台;

1.为什么房贷和工资差不多的人,生活依然很滋润?如果房子下跌是否影响生活?

第二,2015年之前买的,三四线30万买的,现在值80万,只要不要跌超30万就行,那就是他们接受70%左右,一二线80万到100万卖的,现在市场价格240万左右,他们可以接受跌70%,这些买来住占据市场30%左右;

3、房地产作为不动产,它的一个最大的特点就是保值增值,它具有抵抗通货膨胀的风险;

答:房贷和工资差不多的人,生活很滋润,他们有其他的收入,比如说股票、基金的投资收益。大家都有自己赚钱的办法,只是你不知道。

第三,2015后买的,他们大概占据市场20%,其中15%都是二次买房都是投资的炒房的,只有5%刚需上了车,15%炒房客,天天希望房价上天,5%刚需除了还房贷其他基本不消费;

4、如果是作为刚需购房,那么房价上涨、下跌对买房后的刚需客群影响就小,涨价也是自己住,跌价也是自己住;

避免房价下跌影响生活的办法:

澳门太阳娱乐集团,以上面数据来看,也就是真正住房80%的都可以接受下跌70%到95%,就是打3折到1.5折,也就是房价虚高3倍到6倍;

5、2018年和2019年年初就有两次降准,将会给房地产带来利好的局面。所以不必担心房价下跌。

1.增加非工资性收入,多做一些投资。

编辑

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2.提升个人工作技能,增加工资性收入。

暴跌的标准是多少?俺认识兄弟,36岁一老婆一9岁儿子,山东鲁南人,漂在省城。2017年在济南西客站买的房子,单价19560元,总价250万+。自住,有贷款。如今同一小区更好楼层朝向一个样的房子开发商卖16660,两年间跌了50万左右。正好是小两口买房时手里十年的积攒。这个是暴跌吗?好在小两口不互相埋怨,齐心合力干活还借款贷款。只是担心家人生病失业出现意外。我想这就是生活吧,大部分人的生活就是这个样子!

总之,房地产价格的变化都遵循价值规律,即:价格围绕价值上下波动。最终房地产价格不会高得太离谱,同样也不会低得太离谱。所以,买房亏掉首付,一般是不会存在的,你买来的房子,不会在价格下跌的时候转手,一般都是等到市场好的时候转手。

2.房子买晚了,多花了许多钱,内心十分痛苦,久久不能自拔,该怎么办?

实际上,目前一二线城市房价被严格限制着,不太会有大起大落,而三四线城市房价出现下跌的可能性会非常大。其实,只要各个大城市房价只要不发生集中暴跌,房价下跌对市场的影响并不会太大。近年来,买房的都是刚需为主,他们买房是为了改善和自住的,所以房价暴跌与他们已经关系不是太大了。

另外,断供纯属个人行为,和房价上涨和下跌没什么必然联系。

答:1.事情已经发生,痛苦也无用,既然你已经做出选择,就平常心面对。

现在很多观点表示,房价暴跌是不可能的,因为政府是不允许房价大起大落的。但事实上,环京楼市近年来出现过下跌,燕郊房价从之前的4万元/平方米,一路下跌至2.8万元/平方米,跌去了30%。而厦门房价从6万跌到4.8万元/平方米,也跌去了三成左右。现如今,厦门房价下跌也没出啥问题。所以,房价下跌不可怕,最怕的是各大城市房价集体大跌。

回答:

2.如果你刚需,就无所谓了,因为你最终是要买房住,涨就涨吧。

目前情况来看,中小城市房价暴跌,反而对国内推动城镇化建设是有非常大的好处,因为之前城里的房价太贵,农村人口进城买不起房,所以我国近年来城镇化率在达到56%之后就没有进一步提升,而西方发达国家的城镇化率要达到80%左右,说明只要把中小城市房价降下来,国内的城镇化率还是有一定提升空间的。

你好,亏掉首付是不可能的,亲,你想到的是你贷款亏掉首付,但是你没有想过银行给开发商批准的贷款怎么办呢,对不对,开发商都是跟银行借钱,如果说借钱一千万去开发楼盘,降价了,开发商只能还七百万,银行也不会批准贷款,对不对,以后的地皮只会越来越贵,因为土地是被国家垄断的,国家在控制房价,最多只会下调或上调,而不是打压价格,一百万打压到五六十万,这是不现实的问题,国家出让土地一万每平,开发商开发出来降价了,卖六千一平,这也是不可能的,所以你无需担心,而且如果你不还月供,就算逾期,不管是不是恶意逾期,只要超过连三累六都是黑户,以后出行,购房,贷款,都是不能实现的

3.我可以明确的告诉你房价从长远来说还是涨的,只是在现阶段国家有调控政策涨的会比较慢。买过了,就会升值,恭喜你,你赚到了。

可能有人会问,房价要是真的暴跌了,这两年高价接手房子的人会怎么样呢?其实高价接手的人无非有二种:一种是刚需性购房,买房就是为了自住。这个群体不管房价怎么下跌,刚需群体只要工作还在,收入稳定,就不会弃房断供的,至多是当了接盘侠,心理不好受。

回答:

4.该干啥干啥吧,努力工作挣钱,房都买了,还想什么。想想那些还没有买房子的人,你不该开心吗?

二是投机性炒房者,来说风险系数较大。不过,在我们看来,除非炒房者资金链断裂,一般情况下不太可能选择弃房断供。因为,投机性炒房者都是二套房以上的购房者,他们的利息支出达到6%以上,而且首付还要付四成。这无形中给高房价下跌做了防护垫。

你的贷款是你信用贷款,就是这是你身上的债,房子只是抵押物。

3.现在挣钱很难,周围朋友有断供的例子吗?

同时,如果投机性炒股票看到房价大跌,肯定会产生各种分歧,一部分人可能弃房断供,另一部分人则认为房价已经跌得这么多了,再跌也不可能了,等之后房价逐步回暖后,我再抛房吧。由于意见不统一,所以给银行业带来的影响也是有限的、可控的。

举个例子,100万房子,首付30万,贷款70万,当房价跌到70万时,你断供,银行起诉,法院执行,把你房子卖了60几万,偿还贷款。你的损失是首付30万,和几年的月供利息,以及你没了房子。

答:1.我了解到的身边做房地产的同事、朋友,还没有听说过有断供的信息,基本上为零。

而真正能够给银行带来风险的是高价拿地的开发商,前些年不计后果高价拿地,争当地王,现在房子开发出来了,却因价格太高买不出去,而现在房价暴跌了,中小房企的日子更不好过了,没能力偿还银行的债务,这样的风险才是比较严重的。不过,中小开发商将会被大型开发商给吃掉,大型开发商喜欢收购廉价土地。一旦中小开发商被大型房企收购后,其名下的开发贷款也能得到归还。

如果跌到70万,继续还款,你和买房时比没有损失,因为你买房是为了居住,这个属性没有失去,你为之付出的代价,即月供也没有变化。

2.我从新闻上了解到的断供情况,几乎为零。

房价暴跌,高价接手的买家,要么就当不知道,每个月继续按合约还贷,对于刚需来说,反正是自住一套房,房价涨跌跟我没关系。要么,弃房断供,由银行通过法院拍卖,最终亏钱的还是炒房者。而大规模向银行贷款的是中小开发商,他们的还贷压力加大,对银行倒是一种压力,不过银行只要适当减轻他们一些压力,或者通让其他大型房企来谦兼并或收购。这些中小房企的偿还贷款还是没问题的是。未来一二线房价跌一些,居民收入涨一些,这样就可以实现接轨,让房价回归居住属性。三四线房价下跌,有利于城镇化建设的推进,利国利民。

回答:

在现在房地产行情下,出现大面积的断供可能性非常小。就是有也是零星的,影响忽略不计。不用为此而担心,因为现在中国,房产依然是最佳的升值保值产品。

很多人害怕买房后房价暴跌,实际上人们更应该害怕的,实际上是买房后的失业。

对于断供,老司机说几句。首先要明确一个概念,贷款是购房者个人向银行借贷,跟房价没有关系,无论这房子值多少钱,哪怕被地震震塌了,这贷款还得还,哪怕卖房卖车卖金银首饰也得还。其次,断供影响的不仅仅是这套房子,而是贷款者的个人信用,断供记录有了之后,不要说今后再贷款买房,任何贷款都批不下来,甚至包括高铁飞机都不能乘坐。所以对于断供,千万不要随意看待。

4.月入1w,首付多少买个两居室?

前些日子,有一个软件工程师,就是月收入四五万的那种,倾尽个人积蓄购买了价值千万的学区房。刚刚办下贷款,结果被裁员失业了。虽然手中有几个月的积蓄,但是每月两三万元的房贷,还有几十年要还。他压力非常大,也不敢跟家人说,每天都是出门假装工作。一直在投简历,但是应者寥寥无几。